梧州市钱鉴片区控制性详细规划B—01—12地块局部调整方案解读

一、背景和依据

梧州市钱鉴片B—01—12地块位于梧州市河东钱鉴片区，紧邻东环路及白云山景区，是从东环路入城的门户节点。在自治区支持梧州市特色食品产业振兴，推动食品产业高质量发展的大背景下，地块面临着功能优化调整等系列问题。为了促进地块业态功能复合化发展，提高土地利用率，提升梧州东部入口城市形象及土地价值，同时满足东环路沿线机动车加油加气和商贸需求，市自然资源局委托华蓝设计（集团）有限公司编制《梧州市钱鉴片控制性详细规划》B—01—12地块局部调整专题论证报告及控规方案调整，对钱鉴片区B—01—12地块局部用地进行规划调整。　

二、制定意义和总体考虑

编制《梧州市钱鉴片控制性详细规划》B—01—12地块局部调整方案（以下简称《调整方案》），将工业用地调整为商业用地、加油加气用地、防护绿地，能满足周边项目展销、零售等商业服务需求，同时也能满足高速出入口、东环路沿线加油需求，对梧州市钱鉴片控规配套服务设施水平、城市形象具有积极影响。

二、规划编制历程

市自然资源局于2022年11月18日召开了专家评审会对《调整方案》进行了审查，评审会原则通过该方案。

2023年4月19日，通过《梧州日报》、建设现场、市自然资源局公告宣传橱窗及门户网站对《调整方案》进行了为期30天的公示。公示期间没有收到相关建议或意见。

2024年10月12日，市城市建设规划审查领导小组召开会议对《调整方案》进行审查，会议原则通过该方案。目前，编制单位已按相关会议提出的全部意见和建议修改完善《调整方案》，并报送市自然资源局审查，市自然资源局原则同意《调整方案》。

四、主要内容

规划成果包含调整方案及规划图纸。规划调整方案包括土地利用规划、道路交通规划、公共服务设施规划、竖向规划、绿地系统规划、公用工程规划、规划控制等。规划图纸包括地块调整前后用地图、图则等。

五、关键词和专业术语

（一）建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。

（二）容积率：一定地块内，总建筑面积与用地面积的比值。计算公式为：

（三）建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为：建筑密度＝（建筑基地总面积÷用地面积）×100％。

（四）用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。

（五）道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。

（六）绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总用地面积的比例。

（七）建筑间距：两栋建（构）筑物或构筑物外墙（柱）之间的水平距离。

六、管理措施

《调整方案》由调整方案、规划图纸2部分组成，调整方案、规划图纸具有同等法律效力。本规划从基地地形、现状开发条件和项目定位等角度出发，规划符合片区发展的实际情况，自市政府批准之日起实施，经批准的规划报送市人大常委会和上一级人民政府备案。

任何单位及个人未经法定程序无权改变本规划。任何调整和变更必须符合《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，并按照广西及梧州市相关规定程序进行。

解读单位：梧州市自然资源局

解读人：甘金兰

联系电话：0774—6029207