《梧州市南岸城西片区控制性详细规划修编》解读

一、背景和依据

《梧州市南岸城西片区控制性详细规划》于2013年9月通过苍梧县人民政府审批。该规划实施以来，对城市建设起到了一定的指导意义。但现状用地与原控规矛盾日益凸显，原道路水系规划较理想化，实际操作较为困难。为适应当前日益复杂的规划管理工作，2017年，梧州市城乡建设规划设计院受梧州市苍海项目指挥部办公室委托，编制《梧州市南岸城西片区控制性详细规划局部调整（2017年修编）》。该控规修编于2018　年5月23日，经原市住房城乡建设委组织的专家评审会评审通过。因城西片区范围内现状用地权属情况复杂、资料收集困难，影响规划的实施，该控规编制暂且搁置。

2022年，梧州市深化市管开发区管理体制改革，原属于苍海新区管委会的项目移交至市自然资源局。2023年，市自然资源局组建本控规编制工作专班，按2017年与苍海新区管委会、广西梧州市苍海建设投资有限公司的招投标项目继续推进，以解决片区控规编制工作历史遗留问题，充分摸清建设情况，明确片区的用地空间布局，推动片区的开发建设。

二、规划编制历程

市自然资源局于2024年1月17日召开了专家评审会对《梧州市南岸城西片区控制性详细规划局部调整（2017年修编）》进行了二次专家审查，评审会原则通过该方案。根据专家评审会意见，项目名称改为《梧州市南岸城西片区控制性详细规划修编》。

2024年2月1日，通过《梧州日报》、建设现场、市自然资源局公告宣传橱窗及门户网站对《梧州市南岸城西片区控制性详细规划修编》进行了为期30天的公示。公示期间没有收到相关建议或意见。

2024年4月8日，市城市建设规划审查领导小组召开会议对《梧州市南岸城西片区控制性详细规划修编》进行了审查，会议原则通过了该规划方案。目前，《梧州市南岸城西片区控制性详细规划修编》已按相关会议提出的全部意见和建议修改完善，并报送市自然资源局审查，市自然资源局同意《梧州市南岸城西片区控制性详细规划修编》。

三、制定意义和总体考虑

本次规划通过调整现行控规与实际情况的矛盾，以及与上位及周边规划进行协调，整合规划区已批用地，并对规划区内各地块的开发建设进行刚性和弹性相结合的控制，优化路网结构，有利于解决城西片区控规编制工作历史遗留问题，加强城市规划管理，为南岸城西片区开发建设提供审批依据。

四、主要内容

规划成果包含文本、图纸、说明书及附件。文本主要包括功能定位与规模、用地布局规划、公共管理与公共服务设施规划、蓝绿空间规划、综合交通规划、竖向规划、地下空间规划、公用设施规划、环境保护控制、综合防灾规划、历史文化保护规划、城市控制线、城市设计指引、近期建设规划、规划管理与实施等。

五、关键词和专业术语

（一）建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。

（二）容积率：一定地块内，总建筑面积与用地面积的比值。计算公式为：

（三）建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为：建筑密度＝（建筑基地总面积÷用地面积）×100％。

（四）用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。

（五）道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。

（六）绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总用地面积的比例。

（七）建筑间距：两栋建（构）筑物或构筑物外墙（柱）之间的水平距离。

六、管理措施

《梧州市南岸城西片区控制性详细规划修编》由规划文本、规划图纸、说明书三部分组成，规划文本、规划图纸、图则具有同等法律效力。本规划从基地地形、现状开发条件和项目定位等角度出发，规划符合片区发展的实际情况，自市政府批准之日起实施，经批准的规划报送市人大常委会和上一级人民政府备案。

任何单位及个人未经法定程序无权改变本规划。任何调整和变更必须符合《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，并按照广西及梧州市相关规定程序进行。

解读单位：梧州市自然资源局

解读人：何曦

联系电话：0774—6029292